楊翔茗示意，之前手機配件店房錢最高時曾來到30多萬元，現在降到20多萬元，仍是租不出去，房東不願再降房錢，寧可放著。據認識，周邊小店今朝店租平均約10萬元上下，是以大店面無可厚非想租20萬元，「但要找到合適的行業別很難，要賣高單價的東西，才有機遇租出去。」
攤商許年老就說，新堀江20年前全盛期間，走路都邑撞到人，沐日1天最多可賺到2、3萬元，非假日1萬多，後來消費型態改變，外送平台和網購興起，實體店面消費下落，再來碰著疫情就更慘，疫後雖然有比較好，但也只有之前營業額的3成。
」楊翔茗認為，夏日太熱、電商突起、人口外流嚴重，是高雄商圈成長的最大阻礙。高雄最好的逛街時間是11月到2月的黃金4個月，2月底3月初開學、回暖，人潮、業績就開始削減，每一年都如許，不行避免。「隨意一條大馬路，招租的良多。我們這邊算是高雄蛋黃區，都碰到這類景象，非蛋黃區更是如此。（圖／翻攝自CTWANT）
▲新堀江商圈目前仍有多個店面招租中，正五福路上、臨近新堀江路口的精髓店面也已空租4年。
圖、文／CTWANT
首位進駐的飲料店龍蜜斯就說，「以這個攤位巨細來說，正常行情要1000元，所以真的是佛心價！」管理員豪哥暗示，因為是日租，平日沒人潮，所以只有沐日滿攤，有開放月租，但大家意願不大。為了想辦法讓街區亮起來，商圈成長協會也在奧斯卡工地圍籬旁，以日租500元含水電超低房錢招租，但願把整條街區重新佈滿攤商。但CTWANT記者實地訪問，卻發現新堀江核心T字路口的2大店鋪「房錢很硬」空租中，往日奧斯卡影城已撤除成一片空地，整條街相當黯淡，商圈成長協會自力救助，「1個攤位超俗日租500元」，拚從頭點亮商圈。
12月底的高雄好熱烈，除《魷魚遊戲》13米高的巨型「英熙娃娃」現身高雄港，中心公園還有高26米的聖誕樹燈光秀，帶動高雄旅行商圈活絡，新堀江也見到久違人潮。（圖／新堀江商圈發展協會供應）
▲商圈成長協會以每攤日租500元佛心價招募攤商，進展把整條新堀江徒步區骨幹道點亮。
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」楊翔茗說，現在最主要的是若何把線上的人帶到線下，所以辦封街舉動、攤位招租，補足商圈不足，讓人潮逛街走慢一點、多看一點，先把商圈點亮、人帶進來，也等消費習慣從新回到線下，「從疫情開始我們都是靠本身改變來客數、業績，商圈下降速度很快，但要復甦不輕易，只能一步步漸漸來。
「高雄商圈陌頭泛起很多空店面，其實這個城市零售業不景氣已好長一段時候！」土生土長高雄人的高雄市不動產仲介公會理事長郎德明直言，近10年來，不動產交易熱絡，房價飙漲、租金也接續上漲，加上年青族群北移消費，零售業營收欠安，又面臨本錢日趨增加，加快選擇退出商圈。（圖／翻攝自CTWANT）
▲新堀江商圈仁智街與文化路交會處，現今（右圖）相較2020年（左圖），三角窗的手機配件店與innisfree的門市已無營業，奧斯卡影城也拆除。
記者周五傍晚實地前去高雄五福路與中山路口，樓高3層的大統百貨五福店，今朝僅2層樓營運，玉竹商圈人行街區十字路口燈光全滅；過個馬路往新堀江商圈，正五福路上的黃金店面掛起斗大招租廣告。
在地人透露表現，該店面已空租4年，固然近年高雄市府積極辦活動引人流，但店家進駐的市場決定信念仿照照舊不足。對於市府近些年大推演唱會經濟，楊翔茗認為，只帶動某些商圈好，並非周全沾恩，人潮都只是曇花一現，「高雄的庶民經濟是出問題的！」他也擔心，台北大巨蛋啟用會代替高雄巨蛋，「辦活動確實有人，但舉止辦完後呢？是否是沒人？商圈需要的是永續，商圈老化問題待解決，要徹底改造、面目一新，店家才不用靠舉動檔期吃飯。」
見記者關心商圈成長，一旁年青人竟把腦筋動到商圈內的燒毀大樓，要記者去瞧瞧「發掘商圈亮點」，「那裏像廢墟，很陰沉，前次進去都被嚇到，說不定可以變成一個探險打卡地，帶動一些人潮！」記者循線前去，地址就在文化路上，一棟屋齡逾40年的電梯大樓，1樓店面，2、3樓有縫衣店、公司行號進駐，4~7樓荒廢無火食，牆上還貼了一張符咒，令人不寒而栗。
店不開、街不亮，整個商圈都受影響。一位商圈人士就泄漏，「(三角窗)那一整棟都是房主的，房主本身就住樓上，他全台到處都有房子在收租，其實有很多人來問，但房主對峙不降租，也不想租給餐飲業，有錢人不缺錢，大師也沒轍。」
（圖／翻攝自CTWANT）▲新堀江商圈走下坡，窮則變、變則通，業者把腦子動到商圈內的廢棄大樓，認為或許成為探險打卡地，還能帶感人潮。
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由於新堀江曩昔一向有車位一名難求的問題，郎德明就建議，應當要為地方締造利多條件，例如主導中心公園建立親子遊樂場或青年體育場地，另對原災後的大統百貨輔導原地危老改建，並增設泊車位獎勵容積來反轉南高雄。
他也直言，新堀江會不會復活，是看運動竣事後人潮是不是延續，畢竟零售業靠的是天天都要成交。「不算50坪以上大店面的話，今朝商圈復甦已恢復到9成以上，約有12間小店面仍待租中，比起疫情時同時30多間空店面已好許多。」新堀江商圈理事長楊翔茗帶著CTWANT記者來到商圈仁智街與文化路交會的黃金T字路口，三角窗40坪的大型店面，本來經營的手機配件店已倒店1年多，還找不到租客；三路交會正焦點的韓國調養品牌innisfree的門市，也掛著「店面出租」；一旁有30歷史的奧斯卡影城，因疫情間倒閉轉手仰德扶植，占地約500坪的建物已剷同等待開發，仁智街前半段僅剩一排店鋪撐全場。
本文來自: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1587494
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